Der 2015 eingeführte Prologis Logistics Rent Index analysiert die Entwicklung der effektiven Nettomieten in den wichtigsten Logistikimmobilienmärkten in Nordamerika, Europa, Asien und Lateinamerika. Unsere unternehmenseigene Methodik konzentriert sich auf die Mietpreise für Logistikimmobilien, ohne Berücksichtigung von Sonderkonditionen.
Dieser Index kombiniert die lokalen Erkenntnisse des Unternehmens über die Preisdynamik des Marktes mit Daten aus unserem globalen Portfolio. Die Mietpreise auf regionaler und globaler Ebene sind gewichtete Durchschnittswerte, die auf Schätzungen der Markteinnahmen beruhen.
Das weltweite Mietwachstum für Logistikimmobilien lag 2023 bei 6 Prozent und unterstreicht die Widerstandsfähigkeit der Fundamentalwerte von Logistikimmobilien. Nahezu alle Märkte weltweit verzeichneten ein positives reales Mietwachstum angesichts einer positiven Nachfrage, geringer Leerstände und der Notwendigkeit, die Lieferketten als Reaktion auf veränderte Verbrauchererwartungen, betriebliche Herausforderungen und anhaltende Störungen weiterzuentwickeln.
Globale Erkenntnisse
- Lateinamerika war weltweit führend, da die Mieten in Mexiko um 19 Prozent anstiegen, was auf einen extrem niedrigen Leerstand, schnell ansteigende Wiederbeschaffungskosten und das aufkommende "Nearshoring", einen neuen Faktor, zurückzuführen ist.
- Die Mehrheit der Märkte verzeichnete ein positives reales Mietwachstum. Nur wenige Märkte, die sich entweder von den Rekordwachstumsraten der Jahre 2021/2022 beruhigt hatten oder ein Überangebot aufwiesen, zogen die globalen und regionalen Durchschnittswerte im Jahr 2023 nach unten.
- Die Wiederbeschaffungskosten stiegen 2023 in den meisten Regionen an, was auf höhere Arbeits- und Materialkosten sowie höhere Zinssätze zurückzuführen war. Die Wiederbeschaffungskosten übten einen Aufwärtsdruck auf die Mieten aus und führten dazu, dass die Neubauprojekte im Vergleich zum Höchststand weltweit um mehr als zwei Drittel zurückgingen.
Relevante Daten für Europa für 2023
- 2023 betrug das Mietwachstum in Europa 7 Prozent.
- Der Leerstand in der Logistikbranche in Europa lag Ende 2023 bei 4 Prozent, was einer Veränderung von +150 Basispunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht.
- München (Deutschland) und Südniederlande (Niederlande) gehörten zu den wichtigsten globalen Mietwachstumsmärkten.
- Innerhalb Europas sind die Top Ten der Wachstumsmärkte:
- München
- Südliche Niederlande
- Lyon
- Frankfurt-Rhein Neckar
- Rhein-Ruhr
- Berlin
- Amsterdam
- Rotterdam
- Barcelona
- Bratislava
- Die Entwicklung verlief je nach Standort unterschiedlich, wobei die Märkte in vier Gruppen unterteilt wurden:
- Märkte mit Angebotsengpässen und gesundem Wachstum, die von strukturellen Trends profitieren (z. B. Deutschland und die Niederlande).
- Märkte mit traditionell geringem Wachstum, die weiterhin in einem defensiven Tempo wachsen (z. B. Frankreich).
- Hochpreisige Märkte, in denen sich die Mieten auf hohem Niveau stabilisierten (z. B. London und Prag).
- Ausgewählte Märkte, in denen erhöhte Angebotsmengen zu einem Anstieg der Zugeständnisse führten (z. B. Polen).
Eva van der Pluijm-Kok, Vice President, Research & Strategy, Europe, sagt dazu:
„Mit Blick auf die Zukunft ist es wahrscheinlich, dass die Leerstandsquote in Europa im kommenden Kurzfrist-Zyklus einen niedrigeren Höchststand erreichen wird, da die Neubautätigkeit früher zurückging als in den USA und anderen globalen Märkten. Eine Verbesserung der Nachfragesituation könnte dazu führen, dass sich das Mietwachstum schnell wieder beschleunigt, da auf vielen Märkten auf dem Kontinent und im Vereinigten Königreich wieder Knappheit herrscht.“
Den vollständigen Rent Index finden Sie hier.