Die ehemals landwirtschaftlich genutzten Flächen in Muggensturm hat Prologis – in enger Zusammenarbeit mit der Gemeinde – zu einem Industriegebiet umgewidmet. Die Anlage liegt direkt an der Autobahn A5. Dadurch ist das Logistikzentrum gut an das Verkehrsnetz sowie den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

Das neue Distributionszentrum wird vom Kosmetikhersteller L'Oréal genutzt – es wird das größte der L‘Oréal Gruppe weltweit. Die Kapazität der bisherigen Distributionsanlage von L‘Oréal in Karlsruhe wird um die Hälfte gesteigert. Alle Mitarbeiter vom alten Standort werden auch in dem neuen Logistikzentrum tätig sein. Künftig beliefert L’Oréal von Muggensturm aus die Märkte in Deutschland, Österreich und der Schweiz.

Bei der Entwicklung des CO₂-neutralen Logistikzentrums steht Nachhaltigkeit im Mittelpunkt. Prologis stattet die Immobilie unter anderem mit einer verstärkten Isolierung und einer 2,0 Megawatt-Peak-Photovoltaikanlage aus. Bei der Nutzung greift L'Oréal zusätzlich auf „grüne Energie" zurück, die zum Beispiel aus Windkraftanlagen gewonnen wird. Für die Bewässerung der Grünanlagen und für die Reinigung der Hallen wird Regenwasser verwendet.

Bevor Prologis die Baugenehmigung für das Logistikzentrum in Muggensturm erhielt, wurden unter anderem detaillierte Artenschutzmaßnahmen definiert und umgesetzt. Für die Reptilien und Amphibien, zum Beispiel Kreuzkröten, schuf Prologis Ersatzhabitate in den Regenauffangbecken und Grünanlagen. Zudem errichtet der Logistikimmobilienentwickler auf der Dachfläche bepflanzte Ersatzhabitate für die Feldlerche.